Ley de vivienda y plusvalía en México
En México, el 75% del uso del suelo corresponde al uso de vivienda, es por eso que es de gran importancia.
La vivienda forma parte importante del patrimonio de las familias, principalmente para tener un lugar en donde vivir, aunque también se puede considerar como un ahorro e inversión para preservar recursos.
La Ley de Vivienda debe actualizarse cada determinado tiempo para brindar nuevas propiedades de acuerdo a los nuevos tiempos, para crear infraestructuras de calidad, con sitios de atención y recreación necesarios.
De acuerdo a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, capítulo primero, artículo cuarto: “Toda familia tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna y decorosa. La ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo.”
En el título único, artículo 2 de la Ley de Vivienda de México, describe que se considera vivienda digna y decorosa a “…la que cumpla con las disposiciones jurídicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, habitabilidad, salubridad, cuente con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.”
Para adquirir una propiedad se debe crear un ahorro para la vivienda.
El artículo 59 menciona que “… se fomentarán programas que incorporen el ahorro previo de los beneficiarios, aprovechando a las instituciones de crédito y a las instancias de captación de ahorro popular”
El artículo 60 establece que “se fomentarán programas que estipulen que, al cumplimiento pactado de los depósitos en los montos y plazos de ahorro, se establezcan compromisos de crédito, subsidio o ambos, según corresponda, sin perjuicio de los demás requisitos de elegibilidad que establezcan las disposiciones aplicables, considerando las condiciones socioeconómicas de ahorro de los beneficiarios.”
Ley de Plusvalía
La plusvalía es el valor agregado que gana una propiedad con el paso del tiempo, lo que incrementa el costo de compra y de venta en el mercado. También se define como el impuesto sobre el incremento del valor de del terreno, es decir del suelo. Quien debe pagar por el impuesto de plusvalía es el vendedor
Elementos que influyen en el valor de plusvalía:
- Ubicación de la propiedad.
- Servicios de la zona.
- Antigüedad de la construcción.
- Costos de remodelación.
