¿Qué es la constitución de régimen en condominio?

Un condominio es una propiedad que puede tener uno o más propietarios que cuentan con áreas exclusivas, pero también utilizan áreas comunes y debe crearse un régimen de propiedad en condominio.

De acuerdo al artículo 4 de la Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles del Estado de Quintana Roo “la constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal mediante el cual el propietario o propietarios de un inmueble, formalizan ante Notario Público declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento…”

Régimen de propiedad en condominio

• Un condominio pertenece a distintos propietarios.
• Al dividir el condominio en diferentes áreas se conservan elementos en común.
• Por disposición testamentaria.

Para realizar la constitución del régimen de propiedad en condominio, el propietario o propietarios deben acudir ante la autoridad municipal competente y realizar la escritura pública. Con base en el artículo 9 de la ley antes mencionada, se deben presentar los siguientes documentos:

1. Licencia de construcción o la de regularización de construcción expedida por la autoridad municipal competente.
2. Ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetarán al Régimen.
3. Descripción general de las construcciones y la calidad de los materiales utilizados o que se vayan a utilizar.
4. Descripción de cada unidad de propiedad exclusiva, incluyendo el número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios para el estacionamiento, en caso de tenerlo.
5. Establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para cumplir con las normas que faciliten el uso del inmueble a personas con discapacidad.
6. Valor nominal asignado a cada unidad y su parte proporcional (porcentaje de indiviso) en relación al valor nominal total del inmueble.
7. Características del condominio, de acuerdo a su estructura y uso, así como el destino de cada una de las unidades de propiedad exclusiva.
8. Descripción de los bienes de propiedad común, destino, especificaciones, ubicación, medidas, componentes y todos los datos que permitan una fácil identificación.
9. Casos y condiciones en que puede ser modificada la escritura constitutiva del régimen y el reglamento.
10. Constancia de terminación de obra expedida por la autoridad municipal competente para responder la calidad de la construcción, con una vigencia de 2 años a partir de la entrega total del condominio.
11. Nombramiento del administrador, sus remuneraciones en su caso, facultades y poderes.
12. Obligación de los condominios de garantizar el pago de las cuotas correspondientes al fondo de mantenimiento, administración y al fondo de reserva.

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