¿En qué consiste un avalúo en la compraventa de inmuebles?

Para poder informar a cualquier persona sobre cuál es el valor de un inmueble al momento de querer vender o comprar se debe realizar un avalúo, esto nos permitirá determinar el precio real de un inmueble y no tener un precio erróneo.

Las características físicas que debe tener un avalúo

– Investigación

– Análisis de mercado

– Condiciones urbanas

– Condiciones físicas del inmueble

Beneficios de realizar un avalúo

– Se consigue una estimación detallada y precisa del valor de un mueble o inmueble, y es realizado por un profesional imparcial.

– Proceso práctico y técnico el cual determina el precio real de un inmueble de acuerdo a las condiciones físicas que tenga.

Garantías de los avalúos

– Son legales y dan fé pública.

– Se aceptan en cualquier entidad financiera y en entidades estatales.

Cuando se realiza un proceso de compraventa los interesados siempre confían en un avalúo, ya que esto hace que el proceso de negociación sea más fácil y nos ayuda a tomar mejores decisiones respecto a los pagos de impuestos.

Para pedir un crédito hipotecario o para vender un inmueble es importante conocer el valor real de la propiedad.

• Tipos de avalúos

–Comerciales, sirve para saber el precio que puedes cobrar por tu casa cuando la vendas o cuando desees comprar un inmueble.

–Fiscales, al momento de adquirir un inmueble necesitarás escriturarlo, y para eso necesitas este tipo de avalúo.

–Catastrales, el Gobierno lo utiliza para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año por un inmueble.

–Bancarios (Garantía Hipotecaria), este avalúo es para personas o empresas que deseen solicitar un crédito con instituciones financieras.

• Requisitos

-Copia del pago predial.

-Copia de las escrituras.

-Plano a escala del inmueble (en caso de no tenerlo se realiza una visita.)

-Reporte fotográfico.

El precio se calcula en función de los metros cuadrados de construcción, o un terreno con base al propio valor de la vivienda.

• Se considera cualquier mejora que se le haya añadido.
• Se resta cualquier pérdida de valor causada por la depreciación de las mejoras.
• Se suma el valor estimado del terreno con base en un análisis de venta de inmobiliario similar.

La entrega del avalúo depende del grado de dificultad del inmueble, es decir, de las características, ubicación, metros construidos, metros libres y demás información adicional, por lo que un avalúo tarda aproximadamente 3 días hábiles.

Aquella persona que vende el inmueble es quién debe contactar con una institución valuadora y pagar el avalúo; además de realizar todos los trámites correspondientes y coordinar la visita para que se lleve a cabo.

Recuerda que para elegir a un valuador debes recurrir a una institución con experiencia, y en Quadrans contamos con valuadores profesionales que te podrán orientar en los aspectos prácticos y sencillos, pero también en los aspectos jurídicos y legales que se presentan dentro de los avalúos.

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