Cómo garantizar el éxito al comprar una propiedad en México
México se ha convertido en un destino para la inversión extranjera, sobre todo en el sector inmobiliario del país.
Los extranjeros pueden comprar propiedades en México siempre y cuando se cumplan con ciertos requerimientos.
Si alguna de las adquisiciones se realiza por medio de un fideicomiso bancario, se realizará un convenio en el que como extranjero se debe renunciar a la posibilidad de invocar la protección de su gobierno con respecto a sus adquisiciones, además se tiene como requisito obligatorio que sus bienes se encuentren fuera de la zona restringida, es decir la franja a 100 kilómetros de las fronteras terrestres y a 50 kilómetros de las playas.
Contar con la opinión de los expertos (agente inmobiliario o abogado) te ayudará seguir el procedimiento correcto.
Requisitos para los extranjeros:
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Permiso del Gobierno Mexicano
El Gobierno Mexicano debe otorgar un permiso previo a todo aquel extranjero que desee adquirir inmuebles en México.
Este trámite se debe realizar de manera presencial en la Secretaría de Relaciones Exteriores en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en la ciudad de México, sin embargo por medio de un poder notrial un representante legal puede realizar el trámite.
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Presentar solicitud
La solicitud debe ser llenada a computadora o máquina, además de adjuntar los anexos en original y dos copias con los datos del solicitante:
- Nombre y apellido.
- Nacionalidad.
- Número de documento migratorio.
- Calidad migratoria.
- Domicilio (donde se recibirán las notificaciones.)
- Datos de una persona autorizada para recibir la constancia.
*La solicitud deberá ser firmada por el solicitante y se deberá acreditar su condición de estancia.
También se deben incluir los datos de la propiedad a adquirir:
- Descripción y ubicación del inmueble.
- Permiso de compra.
- Forma de pago.
- Anexos con las indicaciones referente a la superficie, medidas, linderos y colindancias.
*Todo con la firma autógrafa del solicitante o en su defecto de representante legal.
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Créditos hipotecarios
La compra obligatoriamente se debe realizar por medio de una intitución bancaria, estas instituciones se caracterizan por brindar beneficios como:
- Tasas de intereses fijas.
- Seguros.
- Mensualidades fijas.
- Confinanciamiento (si el interesado trabaja en el país.)
- Cotiza para el INFONAVIT o el FOVISSTE.
Para solicitar un crédito hipotecario se requiere lo siguiente:
- Comprobar ingresos lícitos y regulares.
- Hacer entrega del formato migratorio FM2 FM3.
- Tener un tiempo viviendo en México (el tiempo depende de la institución financiera.)
- Tener más de 18 años de edad.
- Ser economicamente activo.
- Tener una antigüedad laboral mínima de 1 año.
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Acreditaciones extra
Cuando la solicitud se realiza por medio de un representante legal se debe contar con un poder especial para poder celebrar el convenio, o un poder general que permita realizar todos los requisitos.
Cuando se trate de una persona moral exranjera se debe acreditar su existencia legal presentando:
- Documentación del país de origen.
- Traducción por un perito especializado (en caso de requerise).
En tu contrato de compra se deberá cubrir todo lo que normalmente se espera que esté en un acuerdo inmobiliario bien escrito: las partes, el precio, las condiciones de depósito y pago, la debida diligencia, las cláusulas clásicas, las disposiciones por incumplimiento, la fecha de cierre y el bloque de firmas, no adquieras bienes de manera ilegal y acude con los expertos que te ayudarán a cuidar de tu patrimonio.
